Como fazer um estudo de viabilidade de forma rápida antes de comprar um terreno

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A decisão de comprar um terreno muitas vezes é tomada sem ter todos os dados para saber se o empreendimento é lucrativo ou não, por isso fizemos uma planilha que em poucos minutos você consegue ter valores para dar ou não sequência na negociação. Você precisa apenas de 4 informações: preço do terreno, estimativa do tamanho da obra, preço médio de vendas das unidades e custo da obra por m².

Baixe aqui.

 

COMO USAR A PLANILHA:

Dados básicos da obra

Área à construir – preencher área total do empreendimento.

 Custo por m² – Valor do CUB de sua região ou valor que você constrói.

 Valor do terreno dinheiro – O valor em dinheiro pago pelo terreno. Em caso de 100% permuta, pode deixar em branco.

Valor do terreno permuta – Valor dos imóveis que serão dados em permuta pelo terreno, em caso de não ter permuta, pode deixar em branco.

 

Dados de venda dos apartamentos, salas comerciais e vagas de garagem

Coluna tipo de unidade – Preencher nome das unidades.

Coluna quantidade – Número de unidade.

Valor por unidade – Valor médio de venda das unidades.

 

Custos indiretos relativos a venda das unidades

Corretagem – Estimativa de custos com as imobiliárias, o percentual pode ser alterado com o valor praticado por vocês.

Impostos – Valor base de impostos pagos, podem ser alterados conforme sua classificação tributaria.

 

Custos diretos (Investimento)

É o valor de desembolso do empreendimento

Custo da obra – Valor estimado de custos diretos da obra em valor presente.

Terreno – Somente repete o valor pago em dinheiro na primeira etapa.

 

Resultado

VGV – Valor da venda de todos as unidades do empreendimento em valor presente;

Custos Indiretos – Custos relativos a venda das unidades em valor presente;

Custos diretos – Custo de desembolso do empreendimento em valor presente;

Lucro – Valor que sobra ao final do empreendimento em valor presente;

Lucratividade – Lucro/Custos diretos.

Agora que você já sabe como fazer um estudo de viabilidade de forma rápida, compartilhe este post com seus colegas de profissão nas redes sociais!

Bom proveito.

 

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